Усадьба Зацепиных расположена на Романовской стороне Тутаева, на левом берегу реки Волги.
Зацепин был предводителем местного дворянства. Усадьба и дом принадлежали дворянке Анне Константиновне Зацепиной. Обустройство своей территории дворяне производили в соответствии с существовавшими нормами строительства: они обеспечили наличие искусственного пруда и липовой аллеи.
В годы Первой мировой войны в стенах господского дома размещался лазарет для раненых воинов. Главное здание усадьбы — жилой дом, который был построен в первой половине XIX века. Он стоит на высоком каменном фундаменте, главным фасадом выходит на Волгу, украшен портиком с высокими деревянными колоннами во всю высоту здания. Со стороны Крестовоздвиженского собора дом имеет два этажа.
После 1883 года домом владел Михаил Ермолаевич Жеребцов, а уже к 1890-м годам усадьба перешла к мещанину А. А. Жеребцову. При советской власти экономка сначала сдавала дом под клуб, потом здесь была коммуналка. На данном этапе помещение приводят в порядок и планируют через год устроить недорогую мини-гостиницу с мебелью под старину.
Силами общественности, в 1920 годы, в доме организовали музыкальную школу и клуб, но, не стоит упускать тот факт, что здание использовали как жилой фонд.
В настоящее время усадьба — один из частных музеев Тутаева. На территории усадьбы расположена овчарня с романовскими овцами, а в самой усадьбе действует гостиница.Музей содержит несколько овец знаменитой романовской породы. Очень высоко ценятся полушубки, пошитые из их шкур.
В середине июля здесь ежегодно проходит традиционный фестиваль "Романовская овца - Золотое руно России". Важно отметить, что летом проводится культурная программа в виде народных гуляний, ярмарок, соревнований стригалей. Также в это время проводится интереснейший конкурс красоты "Мисс Овца" (участвуют в состязании только лучшие овцы романовской породы). На территории музея расположены специальные домики для овец.
Экспозиция музея носит преимущественно этнографический характер. В ней хорошо представлены изделия народных промыслов.